地產(chǎn)信托產(chǎn)品預期收益逾20%
來源： 蘇信理財 時間：2011-04-06
風險承受能力弱的投資者不宜購買
隨著房地產(chǎn)調控政策一波波出臺，房企融資渠道日益受阻，房產(chǎn)信托產(chǎn)品卷土重來。進入3月份以來，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行數(shù)量增加，預期收益率更是漲勢迅猛，其中最高的一款房地產(chǎn)信托理財產(chǎn)品的年化預期收益率高達23.6%！不過，房產(chǎn)信托高收益率正折射出開發(fā)商資金鏈的緊張狀況，因此，當下投資房產(chǎn)信托，就需要在高收益率和高風險之間走鋼絲的技巧。
本報記者 吳華
如何購買信托產(chǎn)品
信托產(chǎn)品的投資門檻較高，一般以100萬為起點。而且，每個信托產(chǎn)品只有不高于50個100萬的投資份額，一旦這50個額度用完，投資門檻就提升到300萬元以上。
信托產(chǎn)品的購買渠道也和銀行理財產(chǎn)品有所不同。據(jù)介紹，目前國內(nèi)有60多家信托公司，分布在全國各地。投資者可以直接到信托公司購買，也可以通過第三方理財機構、銀行的私人銀行部、證券公司或基金公司的理財中心等機構了解到信托產(chǎn)品的資訊，最終和信托公司簽訂信托合同完成購買。
房企資金緊張信托回報走高
今年以來，房地產(chǎn)信托理財產(chǎn)品發(fā)行漸熱，預期收益水平也穩(wěn)步提高。根據(jù)普益財富提供的數(shù)據(jù)顯示，2月發(fā)行的1年到2年期限的房地產(chǎn)信托平均預期收益率由1月份的8.27%上升到了9.25%，上升了近1個百分點。進入3月份，房地產(chǎn)信托項目的平均預期收益率已經(jīng)提升到9.4%。而在上周披露預期年化收益率的產(chǎn)品中，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的收益率均在10%以上。
上周發(fā)行的一款房地產(chǎn)信托產(chǎn)品更加將本已節(jié)節(jié)攀升的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品預期收益率進一步推高至令人驚嘆的水平。按照其收益描述，這款名為“百瑞寶盈113號集合資金信托計劃（建業(yè)地產(chǎn)信托基金2號）”的信托產(chǎn)品預期收益率為12.5%-23.6%/年，并且上不封頂。其中包括基礎收益和浮動收益，基礎收益為8.5%/年。
從公開資料看，這款產(chǎn)品投資門檻為100萬元，信托規(guī)模為12億元，是上周發(fā)行的信托產(chǎn)品中，單款募集規(guī)模最大的產(chǎn)品。該產(chǎn)品投資于房地產(chǎn)領域，期限為3+1+1年，即信托計劃成立后前3年為持有期，第4年為回收期，第5年為延續(xù)期。產(chǎn)品采用結構化設計，優(yōu)先與劣后的比例為3：1。
據(jù)介紹，所謂“優(yōu)先”與“劣后”，是指在信托項目遭受損失時，劣后人的財產(chǎn)向優(yōu)先人補償；取得盈利時，優(yōu)先人按事先約定比例適當參與分紅。簡單來說，這一比例越低，投資者本金得到保障的安全性也越高，對普通投資者也就越有利，該比例一般不高于3：2。
隨著房地產(chǎn)調控政策一波波出臺，房企融資渠道日益受阻，房產(chǎn)信托產(chǎn)品卷土重來。進入3月份以來，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行數(shù)量增加，預期收益率更是漲勢迅猛，其中最高的一款房地產(chǎn)信托理財產(chǎn)品的年化預期收益率高達23.6%！不過，房產(chǎn)信托高收益率正折射出開發(fā)商資金鏈的緊張狀況，因此，當下投資房產(chǎn)信托，就需要在高收益率和高風險之間走鋼絲的技巧。
本報記者 吳華
如何購買信托產(chǎn)品
信托產(chǎn)品的投資門檻較高，一般以100萬為起點。而且，每個信托產(chǎn)品只有不高于50個100萬的投資份額，一旦這50個額度用完，投資門檻就提升到300萬元以上。
信托產(chǎn)品的購買渠道也和銀行理財產(chǎn)品有所不同。據(jù)介紹，目前國內(nèi)有60多家信托公司，分布在全國各地。投資者可以直接到信托公司購買，也可以通過第三方理財機構、銀行的私人銀行部、證券公司或基金公司的理財中心等機構了解到信托產(chǎn)品的資訊，最終和信托公司簽訂信托合同完成購買。
房企資金緊張信托回報走高
今年以來，房地產(chǎn)信托理財產(chǎn)品發(fā)行漸熱，預期收益水平也穩(wěn)步提高。根據(jù)普益財富提供的數(shù)據(jù)顯示，2月發(fā)行的1年到2年期限的房地產(chǎn)信托平均預期收益率由1月份的8.27%上升到了9.25%，上升了近1個百分點。進入3月份，房地產(chǎn)信托項目的平均預期收益率已經(jīng)提升到9.4%。而在上周披露預期年化收益率的產(chǎn)品中，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的收益率均在10%以上。
上周發(fā)行的一款房地產(chǎn)信托產(chǎn)品更加將本已節(jié)節(jié)攀升的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品預期收益率進一步推高至令人驚嘆的水平。按照其收益描述，這款名為“百瑞寶盈113號集合資金信托計劃（建業(yè)地產(chǎn)信托基金2號）”的信托產(chǎn)品預期收益率為12.5%-23.6%/年，并且上不封頂。其中包括基礎收益和浮動收益，基礎收益為8.5%/年。
從公開資料看，這款產(chǎn)品投資門檻為100萬元，信托規(guī)模為12億元，是上周發(fā)行的信托產(chǎn)品中，單款募集規(guī)模最大的產(chǎn)品。該產(chǎn)品投資于房地產(chǎn)領域，期限為3+1+1年，即信托計劃成立后前3年為持有期，第4年為回收期，第5年為延續(xù)期。產(chǎn)品采用結構化設計，優(yōu)先與劣后的比例為3：1。
據(jù)介紹，所謂“優(yōu)先”與“劣后”，是指在信托項目遭受損失時，劣后人的財產(chǎn)向優(yōu)先人補償；取得盈利時，優(yōu)先人按事先約定比例適當參與分紅。簡單來說，這一比例越低，投資者本金得到保障的安全性也越高，對普通投資者也就越有利，該比例一般不高于3：2。
(xief摘自上海青年報)